MARiO3

В декабре 2011 года Правительство Москвы выпустило новое постановление №508, которое существенно изменило порядок согласования перепланировки.

Порядок согласования перепланировки квартир

Для начала работ по ремонту необходимо получить соответствующее распоряжение Жилищной инспекции о допустимости таких работ. В соответствии с пунктом 18 Приложения 1 нового постановления возможно узаконить перепланировку и после проведения ремонта. Однако мы настоятельно не рекомендуем идти таким путём. Во-первых, на нашей практике около 80% произведенных переустройств выполнены с нарушениями СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений и т.д., которых не мало. Это влечёт за собой либо переделку дорогостоящего ремонта, либо трату на согласование значительных материальных ресурсов- в несколько раз больших, чем в первом случае. Во-вторых, такой путь гарантированно требует заказа технического заключения о безопасности и допустимости произведенной перепланировки от автора проекта дома. Стоит оно, опять же, недёшево и часто требует проведения вскрытий строительных конструкций (пола, проёмов и т.д.), что также затрагивает произведенный ремонт. Поэтому мы рекомендуем идти первым путём или, если доверить согласование специалисту, разбирающемуся в возможностях согласования конкретной перепланировки, заниматься ремонтом и его узакониванием параллельно.

Самым первым шагом по согласованию перепланировки является получение технического паспорта БТИ. Это отправной документ для любого согласующего государственного органа.

Если Ваша перепланировка содержит какие-либо работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 всё того же постановления (а это встречается в большинстве случаев), то Вам также понадобится проект перепланировки, выполненный проектным бюро, имеющим допуск саморегулирующей организации на подготовку данной документации. Более того, в соответствии с п.3.7 Приложения 3 такой проект должен быть дополнен техническим заключением от проектировщика здания. Слава Богу, исходя из здравого смысла, согласующие органы требует его предоставления не для всех перепланировок. Иногда достаточно только проекта перепланировки, иногда технического заключения, выполненного любой организацией, имеющей допуск СРО. К сожалению, чётких указаний по этому поводу нет. Общее стремление таково, что чем проще перепланировка, тем больше вероятность обойтись без этого заключения.

В зависимости от типа перепланировки могут понадобиться и другие документы. К примеру:

теплотехнический расчет при демонтаже подоконного блока или присоединении лоджии;
согласование архитектурно-планировочного управления при затрагивании фасадов;
справку из Мосгаза при переносе газовой плиты или подводящих сетей;
справку из управляющей компании при неточностях в БТИ, изменениях при капитальном ремонте и т.д.;
согласование с мосэнергосбытом при замене газовой плиты на электрическую;
решение общего собрания собственников помещений при затрагивании общедомовых территорий;
согласование с департаментом имущества для муниципальной квартиры;
и так далее… спасибо за просмотр